重庆市迪马实业股份有限公司
公司代码：600565 公司简称：迪马股份
重庆市迪马实业股份有限公司
一重要提示
1本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3公司全体董事出席董事会会议。
4立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信会计师事务所审计，公司母公司2019度实现的净利润936,349,556.61元，根据公司章程规定，提取10%的法定盈余公积金计93,634,955.66元。加上年初未分配利润802,050,654.06元，减2018年度利润已分配的682,633,359.52元，本次可供分配的利润为962,131,895.49元。
根据公司未来发展和股东回报的现状，并结合公司现金流量情况，公司拟以2019年分红实施股权登记日总股本为基数，向全体股东按每10股派送现金红利0.60元（含税）进行分配，共分配利润金额将根据分红实施股权登记日股数进行计算，结余部分至下年度分配。
二公司基本情况
1公司简介
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2报告期公司主要业务简介
公司主营业务包括房地产开发和专用车制造两大板块，长期坚持传统与创新业务的并行发展，不断寻求内生及外延式拓展，努力打造差异化竞争力，提升持续盈利能力，并依托于房地产和专用车制造两大主营业务的核心技术与资源优势，协同互动、积极布局打造产业发展板块。报告期内，公司实现主营业务收入1,938,533.47万元，两大业务齐头并进，有力增强了公司未来发展的稳定性和抗风险性。
房地产开发
公司旗下东原地产拥有房地产一级开发资质，主要从事住宅地产、商业地产及产业地产的开发，立足于多维度客户需求，基于全方位客户体验，从产品品质、客户服务、新社区运营三个维度不断打造全产品力的独特优势。在行业从“规模竞争”转向“产品竞争”的下半场，公司房地产业务以差异化竞争力独树一帜，累计了良好的市场口碑和品牌影响力。
报告期内，东原地产进一步落实城市深耕战略，城市布局不断优化，迅速的进行全国化扩张，投资、运营效率全面提速。公司现金流稳健，营销价值体系不断完善，受到行业和客户的高度认可，位列中国指数研究院“2019中国房地产百强企业榜单”第45位、中国房地产业协会“2019中国房地产上市公司综合实力50强”、“2019 中国房地产上市公司发展速度5强”，根据赛惟咨询2019年住宅满意度调查分析报告东原地产客户满意度晋升至行业第三。在持续深耕战略城市的同时，东原地产始终坚持以全产品力为第一竞争力，以客户、产品为价值导向，将产品力价值融入于企业文化，报告期内公司产品荣获“2019年度美尚奖生活美学设计类空间设计专项银奖”、意大利“A'DESIGN SILVER AWARD”等多项产品设计大奖。作为中国新社区运营创新践行者，公司不断打磨、升级“童梦童享”，快速拓展“原·聚场”等极具差异化竞争力的社区运营模式，有效将社区运营协同地产、商业、物业多元化发展，资源互补，共生进化，荣获“2019中国新社区文化运营TOP1”等奖项。公司通过品质住宅、物业服务、社区运营三大核心维度，致力于为客户提供更具品质、更富体验的美好生活。
专用车制造
公司旗下迪马工业专注于智能、环保、安全专用车的生产承制及应急安防管理平台服务，始终致力于成为“中国领先、世界知名的专用车领域专家和应急（安防）管理平台服务商”。迪马工业多年从事高技术专用车的研发、生产和销售，拥有完备的生产能力、研发能力、营销体系和技术人才，已通过ISO9001:2015质量管理体系认证审核、ISO14001环境管理体系认证监督审核，获得由国家工信部、中国汽车工业协会发布的《两化融合管理体系评定证书》，生产实力雄厚。
迪马工业拥有防弹系列、集成系列、机场地面设备系列三大产品线及维保服务，150余种产品，广泛应用于金融押运、公安消防、通信广电、电力民航以及维保等领域，是西南地区极具实力和规模的专用车和应急产业服务商。迪马工业防弹运钞系列产品市场占有率近20年位列全国第一；应急通信指挥、网络和信息安全、应急救援等系统集成系列位居行业领先地位，是国内应急通信和应急保障类装备及服务的领军企业；机场地面设备系列也极具竞争优势，现已正式规模化进入欧洲市场。迪马工业凭借覆盖全国及众多海外地区的营销与服务网络，积极布局欧洲、东南亚、中东、非洲等海外市场，满足不同区域的客户需求。
迪马工业以社会责任为已任，在深耕市场、夯实企业经营的同时，多次服务于世界级、国家级庆典与重大社会事件，为国家安全和人民生活提供坚实的护盾。2019年迪马工业制造的“魅力重庆”彩车亮相中华人民共和国成立70周年庆典彩车方阵，荣获国庆70周年群众游行地方彩车“匠心奖”和由重庆市委市政府颁发的“国庆70周年重庆晋京游行展演先进集体”荣誉，发挥自身积极作用并作出贡献。
物业管理
公司旗下东原物业现已覆盖华东、华中、华南、西南四大区域，22座城市，管理服务项目近100个，累计签约面积超2000万方，在管面积近1500万方。近年来，东原物业不断加快外拓的步伐，开启品牌及服务输出的新篇章，在管理面积、服务业态、拓展范围等综合管理规模上都得到了极大的提升。物业服务业态现已涵盖住宅、办公楼、公寓、工业园区、产业园、学校、医院、政府用房、城市综合体等多种类型；管理服务方式从最初单一的委托管理转型为专项服务、全委服务、顾问服务等多样化业务模式。
东原物业围绕“为幸福多做一点”的服务理念，通过对客户需求的深度挖掘，打造高端服务品牌“东御”，通过设立原管家服务体系、打造安全智慧社区、开发“东驿站”APP、搭建“i神马东东”平台、开展“焕新行动”、建设适老适幼社区等一系列创新服务方式，全生命周期、多维度为业主提供细致、周全、贴心、高效的服务。根据赛惟咨询2019年住宅满意度调查分析报告，2019年东原物业满意度高达94分，位列行业第一，高端物业“东御”物业客户满意度连续三年获得满分，售场满意度获98分，更荣膺“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”、“中国物业服务特色品牌领先企业”等多项行业大奖，赢得了优质的市场口碑和品牌竞争力。
绿化工程、建筑施工及装饰装修
公司旗下绿化工程、建筑施工及装饰装修板块包含外部绿化工程及建筑装饰业务、建筑工程施工总承包、定制化家装业务，专注于建筑、施工、装饰装修产业链发展。绿化工程及建筑装饰业务以承接绿化及装修业务为主，为公司的房地产开发业务提供协同支撑，自2017年起大力向外拓展，业务规模飞速扩大；建筑工程施工总承包业务承接全国化房地产项目施工业务，目前已布局多个城市；定制化家装业务面向精装及软装宅配拓展，联动地产“精装价值化”策略，提高产品品质及品牌影响力。经过多年经验和口碑的累计，绿化工程、建筑施工及装饰业务品质已得到市场、客户的认可和信赖。
商业管理
公司旗下商业管理板块专注于商业物业投资、经营和管理，拥有成熟的经营模式和产品管理架构，以卓越的商业运营体系、成熟的商业资管模式，积极把握商业地产发展机遇，前瞻性探索商业创新价值，从而实现资产增值。报告期内，“东原商业”荣获2019中国商业地产公司品牌价值TOP10，旗下的东原1891荣获“中国最具品牌价值文旅项目”，东原SAC四川航空广场荣获“中国最具品牌价值写字楼”荣誉。
依托公司房地产多年的物业开发积累，公司商业管理板块现已涉足城市级旅游地标商业、社区中心、超甲级写字楼、体育主体商业中心等商业物业的运营管理，并计划持续延伸至全国主要核心城市深耕发展，实现自持商业规模量级跃升。
3公司主要会计数据和财务指标
3.1近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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3.2报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4股本及股东情况
4.1普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表
单位: 股
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4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.4报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5公司债券情况
√适用 □不适用
5.1公司债券基本情况
单位:元 币种:人民币
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5.2公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
报告期内“16迪马04”于2019年6月24日支付按债券票面利率6.50%第三年利息并兑付债券本金3亿元。
5.3公司债券评级情况
√适用 □不适用
报告期内，联合信用评级有限公司于2019年5月20日出具《非公开发行公司债券2019年跟踪评级报告》，对公司主体长期信用等级为AA，评级展望为“正面”；对公司发行的“16迪马04”债券信用等级为AA。
5.4公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
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三经营情况讨论与分析
1报告期内主要经营情况
2019年，公司合并口径实现营业收入1,969,730.55万元，同比增加48.71%；营业利润278,160.55万元，同比增加57.31%；归属于上市公司股东的净利润143,208.07万元，同比增加40.86%。分业务上看，房地产开发及物业实现收入1,821,453.00万元，同比增长49.80%，毛利率28.57%；专用车生产实现业务收入94,522.84万元，同比增长15.83%，毛利率21.63%；建筑业实现收入22,557.63万元，同比增长536.36%，毛利率5.98%。
2导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
1、（1）变更原因
财政部于2017年修订印发了《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（财会[2017]7号）、《企业会计准则第23号——金融资产转移》（财会[2017]8号）和《企业会计准则第24号——套期会计》（财会[2017]9号）、《企业会计准则第37号——金融工具列报》（财会[2017]14号）（上述准则以下统称“新金融工具准则”）。
在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起执行新金融工具准则；其他境内上市企业自2019年1月1日起执行新金融工具准则。
（2）变更情况
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2、（1）变更原因
财政部于2019年4月30日发布《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2019]6号），对一般企业财务报表格式进行了修订，适用于执行企业会计准则的非金融企业2019年度中期财务报表和年度财务报表及以后期间的财务报表。
（2）变更情况
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5公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
6与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用
截至2019年12月31日止，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
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