证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临2026－013
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 投资种类：低风险品种及其他品种
● 投资金额：每日日终不超过32亿元
● 审议程序：经公司董事会审议通过，未达到公司股东会审议标准。
● 特别风险提示：投资理财计划的风险可控，不会对公司的日常经营产生重大影响，不存在损害公司及股东，特别是中小股东利益的情形。公司将积极防范风险并根据相关规则履行信息披露义务。
北京金隅集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”或“金隅集团”）于2026年3月30日召开第七届董事会第二十次会议，审议通过了《关于公司2026年度投资理财计划的议案》。
为实现公司资金的有效利用，提高资金使用效率，降低财务成本，根据公司经营计划和资金使用情况，在保证资金流动性和安全性的基础上，公司全资子公司北京金隅财务有限公司（以下简称“金隅财务公司”）、金隅融资租赁有限公司及北京金隅融资租赁有限公司（两租赁公司以下简称“金隅租赁公司”）拟使用闲置自有资金用于低风险特征投资理财，具体情况如下：
一、投资理财概述
（一）目的
1. 公司存量货币资金作为银行存款，收益相对较低。适度开展有价证券投资业务，可在充分保障日常经营性资金需求，并有效控制风险的前提下，提高存量资金收益。公司开展有价证券投资业务，资金来源于日常闲置资金，主要投资于期限较短或高市场流动性、本金相对安全的品种，风险可控，不影响公司主营业务的发展。
2. 预计金隅集团及子公司2026年将继续发行债券。考虑到债券发行频次较高、规模较大，在部分时点可能存在发行困难，金隅财务公司可购买金隅集团及子公司发行的债券，平抑债券发行价格，支持债券发行成功。
（二）类型
1.低风险品种：
银行间市场或交易所市场交易的国债、中央银行票据、地方政府债、金融债券、AAA级企业债（包括企业发行的主体评级或债项评级为AAA的企业债、公司债、短期融资券、中期票据等）、货币市场基金、固定收益类公开募集证券投资基金，具有期限较短或高市场流动性、本金相对安全的特点。
2. 其他品种：
其他主体或债项AA评级以上的企业（如有增信机构，增信的主体评级应高于AA）发行的债务融资工具，不限于债券、中期票据、超短期融资券、信托计划、银行理财产品、基金资管计划、券商资管计划、保险资管计划及其他具备固定收益特征的证券品种。
以上投资品种均为非保本浮动收益，少数品种如CMBS等存在优先劣后等结构化安排，均不涉及关联交易。
（三）规模
有价证券投资的自有资金投资余额在每日日终不超过32亿元。
（四）资金来源
金隅财务公司、金隅租赁公司闲置自有资金。
（五）授权期限
自公司本次董事会审议通过本议案之日至2027年公司董事会第一次定期会议召开时止。
（六）实施主体
金隅财务公司、金隅租赁公司
（七）实施方式
在上述额度范围内，董事会授权公司管理层决定金隅财务公司、金隅租赁公司各投资品种额度，并根据资金、市场情况具体执行。
二、投资风险及风险控制措施
（一）有价证券投资和交易的品种应限定在监管机构批准公司开展的业务范围之内，同时不超过金隅集团及金隅财务公司、金隅租赁公司的相关规定。应结合市场变化，并配合业务需要和资金需求进行投资；
（二）有价证券投资和交易的总规模应符合监管机构的要求以及公司的发展规划；每笔有价证券的投资和交易额度不得超过金隅集团及金隅财务公司、金隅租赁公司的相关规定；
（三）开展业务需符合分级管理、明确授权、规范操作、严格监管的内部控制原则；
（四）有价证券投资和交易的前台、中台、后台相分离原则，以及业务、风控相分离原则；
（五）公司审计部门负责对低风险投资理财资金的使用与保管情况进行审计与监督；
（六）独立董事有权对资金使用情况进行监督与检查，必要时可以聘请专业机构进行审计。
三、对上市公司的影响
在符合国家法律法规及保障日常经营运作资金需求、有效控制投资风险的前提下，金隅财务公司、金隅租赁公司本着谨慎性和流动性原则，使用自有闲置资金进行投资理财，有利于提高资金使用效率，增加现金资产的投资收益，不会影响公司主营业务的发展，对公司未来财务状况和经营成果不构成重大影响。
四、信息披露
公司将在定期报告中披露报告期内投资理财办理以及相应的损益情况。
特此公告。
北京金隅集团股份有限公司董事会
二〇二六年三月三十一日
证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临2026－012
北京金隅集团股份有限公司
关于2026年度新增财务资助额度预计的
公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 资助对象：合联营项目公司及控股项目公司的其他股东
● 方式：借款
● 金额：总增加额度不超过32.44亿元
● 期限：自公司股东会审议通过之日起至2026年年度股东会决议之日止
● 利率：参照一年期贷款市场报价利率（LPR）制定，具体利率由各方股东协商确定
● 本事项需提交公司2025年年度股东会审议通过后方可实施。
● 本次财务资助的风险可控，不会对公司的日常经营产生重大影响，不存在损害公司及股东，特别是中小股东利益的情形。
一、财务资助事项概述
2026年3月30日，北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”“公司”）召开第七届董事会第二十次会议，审议通过了《关于公司2026年度新增财务资助额度预计的议案》，该议案需提交公司股东会审议通过。
公司地产开发合作项目中存在以下两种财务资助行为：一是公司不并表的合作项目中，项目开发前期，项目公司的注册资本金通常不足以覆盖土地款、工程款等运营支出，需要项目公司股东按出资比例提供股东借款；二是公司并表的合作项目中，项目开发过程中，项目公司取得预售款后，为了提高资金使用效率，项目公司股东通常在充分保障项目后续经营建设所需资金的基础上，根据项目进度和整体资金安排，按出资比例临时调用项目公司闲置盈余资金。
上述向项目公司提供短期股东借款以及项目公司股东临时调用项目公司闲置盈余资金，构成《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》规定的提供财务资助事项。
二、预计新增财务资助情况
（一）新增财务资助情况
1.新增财务资助对象
被资助对象应符合《上海证券交易所股票上市规则》规定的对象范围，且不是上市公司的董事、高级管理人员、持股5%以上的股东控制的法人或其他组织。
拟新增资助总额度不超过上市公司最近一期经审计净资产的 50%，对单个被资助对象的资助额度不超过上市公司最近一期经审计净资产的 10%。
其中为合联营项目公司提供财务资助，被资助对象应同时满足以下条件：
（1）被资助对象为开展房地产业务而成立的公司合联营项目公司。
（2）被资助对象从事单一主营业务且为房地产开发业务，且资助资金仅用于主营业务，被资助对象最近一期经审计的资产负债率可以超过70%。
（3）公司按出资比例提供财务资助，即被资助公司的其他股东或者其他合作方需按其出资比例提供同等条件的财务资助，包括资助金额、期限、利率、违约责任、担保措施等。
为控股项目公司的其他股东提供财务资助，被资助对象应同时满足以下条件：
（1）控股项目公司为从事单一主营业务且为房地产开发业务；
（2）被资助对象为公司控股项目公司的其他股东，其最近一期经审计的资产负债率可以超过70%。
2.新增财务资助额度
公司为合联营项目公司提供的财务资助净增加额度不超30.7亿元。具体明细如下表：
为控股项目公司的其他股东（不含公司关联方，下同）提供的财务资助净增加额度不超1.74亿元。具体明细如下表：
公司对上述两种被资助对象提供财务资助净增加额度不超过32.44亿元，财务资助形式为借款。在前述额度内，资金可以滚动和调剂使用。前述资助事项实际发生时，公司将及时履行披露义务，且保证任一时点的资助净增加金额不超过股东会审议通过的新增财务资助额度。
3.新增财务资助利率
本次预计新增的财务资助利率参照一年期贷款市场报价利率（LPR）制定，具体利率由各方股东协商确定。
（二）新增财务资助目的
本次预计新增的财务资助额度主要用于支持被资助对象的房地产开发建设需要，保障被资助对象房地产开发业务的正常开展。
（三）新增财务资助额度有效期和授权
本次预计财务资助净增加额度为32.44亿元，有效期为自公司股东会审议通过之日起至2026年年度股东会决议之日止。
股东会审议通过该议案后，授权公司董事会，并由董事会授权经理层根据实际财务资助工作需要审批办理具体事宜。
三、财务资助主要内容和风险控制措施
本次新增财务资助额度将在股东会审议通过后生效并具体实施，公司将在财务资助发生后及时披露具体内容。财务资助对象为合联营项目公司和控股项目公司的其他股东，目前经营稳定，未发生逾期未收回情况。公司将继续按照现行相关财务管理制度、内部控制制度要求，加强对项目公司业务、资金管理的风险控制，确保公司资金安全。本次财务资助的风险可控，不会对公司的日常经营产生重大影响，不存在损害公司及股东，特别是中小股东利益的情形。公司将积极防范风险并根据相关规则履行信息披露义务。
四、董事会意见
公司董事会认为，对项目公司提供财务资助，旨在解决被资助项目公司经营发展所需的资金，有利于加快被资助项目公司的项目建设进度，符合公司整体发展需求。公司合并报表范围内项目公司向其他股东方提供财务资助，有助于提高盈余资金使用效率，提升整体运营效率，符合公司及全体股东利益。
特此公告。
北京金隅集团股份有限公司董事会
二〇二六年三月三十一日
证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临2026－015
北京金隅集团股份有限公司
关于公司面向专业投资者
非公开发行公司债券方案的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
北京金隅集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”或“金隅集团”）于2026年3月30日召开了第七届董事会第二十次会议，会议审议通过了《关于公司符合面向专业投资者非公开发行公司债券条件的议案》《关于公司面向专业投资者非公开发行公司债券的议案》《关于提请股东会授权董事会或董事会授权人士办理非公开发行公司债券相关事项的议案》。本次公司面向专业投资者非公开发行公司债券事项尚需提请公司股东会审议。现将非公开发行公司债券的具体方案和相关事宜公告如下：
一、本次非公开发行公司债券的发行条件
根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《公司债券发行与交易管理办法》以及《非公开发行公司债券项目承接负面清单指引（2024年修订）》等有关法律、法规和规范性文件的规定，公司认真对照面向专业投资者非公开发行公司债券的资格和条件，对公司的实际经营情况及相关事项进行了自查，公司符合现行面向专业投资者非公开发行公司债券相关政策和法律法规规定的条件与要求，具备面向专业投资者非公开发行公司债券的条件和资格。
二、本次非公开发行公司债券的发行方案
（一）发行规模
本次债券票面总额不超过人民币115亿元（含115亿元），其中非公开发行一般公司债券不超过人民币45亿元（含45亿元）、非公开发行可续期公司债券不超过人民币70亿元（含70亿元），具体发行规模提请股东会授权董事会及董事会授权人士根据公司资金需求情况和发行时市场情况，在上述范围内确定。
（二）票面金额和发行价格
本次债券每张面值为100元，按面值发行。
（三）债券期限
本次拟申请非公开发行的一般公司债券期限不超过10年（含10年），拟申请非公开发行的可续期公司债券的基础期限不超过5年，在每个周期末，公司有权行使续期选择权，按照约定的基础期限延长一个周期，在不行使续期选择权全额兑付时到期。
（四）债券利率及确定方式
本次债券票面利率将由公司和簿记管理人根据网下询价簿记结果在预设利率区间内协商确定。本次债券票面利率采取单利按年计息，不计复利。
（五）发行对象
本次债券拟向《中华人民共和国证券法》《公司债券发行与交易管理办法》《上海证券交易所债券市场投资者适当性管理办法（2023 年修订）》等规定的专业投资者非公开发行。发行人的董事、高级管理人员及持股比例超过百分之五的股东，可以参与本次债券的认购与转让。
（六）募集资金用途
在符合相关法律法规的前提下，本次债券的募集资金拟用于偿还银行贷款、债券及其他债务融资工具和/或补充流动资金。
（七）向本公司股东配售的安排
本次债券不向公司股东优先配售。
（八）上市/挂牌场所
上海证券交易所。
（九）担保安排
本次债券是否采用担保及具体担保方式提请股东会授权董事会或董事会授权人士确定（包括但不限于是否提供担保、担保方、担保方式及对价等）。
（十）偿债保障措施
提请股东会授权公司董事会在本次公司债券出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息情况时，将根据相关法律法规要求采取相应偿还保证措施，包括但不限于：
1.不向股东分配利润；
2.暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；
3.调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；
4.与公司债券相关的公司主要责任人不得调离。
（十一）决议的有效期
本次债券的决议自股东会审议通过之日起生效，有效期为自股东会审议通过之日起24个月。
三、本次非公开发行公司债券的授权事项
为有效协调本次非公开发行公司债券过程中的具体事宜，拟提请股东会授权董事会或董事会授权人士，在股东会审议通过的发行方案的基础上，从维护公司利益最大化的原则出发，全权办理本次非公开发行的相关事项，包括但不限于：
（一）依据国家法律、法规、监管部门的有关规定和公司股东会的决议，根据公司和债券市场的实际情况，制定及调整本次公司债券的具体发行方案，修订、调整本次公司债券的发行条款，包括但不限于具体发行规模、债券期限、债券品种、债券利率及其确定方式、发行时机、发行方式（包括是否分期发行及各期发行的数量等）、是否设置回售条款、赎回条款、续期选择权和递延支付利息选择权等特殊发行条款及设置的具体内容、担保安排、还本付息的期限和方式、募集资金用途、评级安排、偿债保障安排（包括但不限于本次非公开发行方案项下的偿债保障措施）、具体申购办法、具体配售安排、债券上市等与本次非公开发行方案有关的一切事宜；
（二）决定聘请中介机构，协助公司办理本次公司债券非公开发行的申报及上市相关事宜；
（三）为本次非公开发行选择债券受托管理人，签署债券受托管理协议以及制定债券持有人会议规则；
（四）制定、批准、签署、修改、公告与本次非公开发行有关的各项法律文件，并根据监管部门的要求对申报文件进行相应补充或调整；
（五）在本次非公开发行完成后，办理本次非公开发行挂牌事宜；
（六）如监管部门对发行公司债券的政策发生变化或市场条件发生变化，除涉及有关法律、法规及公司章程规定须由股东会重新表决的事项外，依据监管部门的意见对本次非公开发行的相关事项进行相应调整，或根据实际情况决定是否继续实施本次非公开发行；
（七）办理与本次非公开发行有关的其他事项。
公司董事会提请股东会授权董事会，并同意董事会授权董事长或董事长授权的其他人为本次非公开发行的获授权人士，代表公司根据股东会的决议及董事会授权具体处理与本次非公开发行有关的事务。
以上授权自股东会审议通过之日起至上述授权事项办理完毕之日止。
四、审议程序
本次非公开发行公司债券相关事宜已经公司第七届董事会审计与风险委员会第十一次会议和第七届董事会第二十次会议审议通过，尚需提交公司股东会审议。
五、其他重要事项
本次非公开发行公司债券相关事项需上海证券交易所审核通过后方可实施，且最终以上海证券交易所通过的方案为准。公司将及时披露与本次非公开发行公司债券相关的情况。公司本次申请非公开发行公司债券事宜能否获得审批具有不确定性，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
特此公告。
北京金隅集团股份有限公司董事会
二〇二六年三月三十一日
公司代码：601992 公司简称：金隅集团
北京金隅集团股份有限公司
2025年年度报告摘要
第一节 重要提示
1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。
2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2025年度，公司合并实现归属于母公司股东净利润-1,009,466,516.70元。截至2025年期末母公司累计可供股东分配的利润为15,701,172,763.69元。公司拟以2025年末总股本10,677,771,134股为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.5元（含税），共计派发股利总计人民币533,888,556.70元，剩余未分配利润以后年度分配。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
1、 公司简介
2、 报告期公司主要业务简介
（一）水泥行业
根据国家统计局《2025年国民经济和社会发展统计公报》统计，2025年，全社会固定资产投资491,109亿元，比上年下降3.9%。固定资产投资（不含农户）485,186亿元，下降3.8%，其中基础设施投资同比下降2.2%，房地产开发投资同比下降17.2%。数字水泥网显示，2025年全国水泥市场呈现出“量减价弱、效益承压”的严峻态势。全国规模以上企业的累计水泥产量16.93亿吨，同比下降6.9%。从水泥供需两端来看，供给收缩不明显，库存高位运行；固定资产投资增速首现负增长，水泥需求持续疲软。全年水泥市场平均价格呈现“前高后低，底部震荡下行”的总体走势。行业利润有所修复，但仍处于历史较低水平。
（二）房地产开发行业
2025年，中国房地产市场整体延续调整态势。市场止跌回稳趋势逐步确立，政策面围绕控增量、去库存、优供给核心原则形成全方位支撑体系。
据国家统计局数据显示，2025年全国房地产开发投资82,788亿元，比上年下降17.2%,其中，住宅投资63,514亿元，下降16.3%。房地产开发企业房屋施工面积659,890万平方米，比上年下降10.0%。其中，住宅施工面积460,123万平方米，下降10.3%。房屋新开工面积58,770万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积42,984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60,348万平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面积42,830万平方米，下降20.2%。商品房销售面积88,101万平方米，比上年下降8.7%，其中住宅销售面积下降9.2%。商品房销售额83,937亿元，下降12.6%，其中住宅销售额下降13.0%。2025年末，商品房待售面积76,632万平方米，比上年增长1.6%。其中，住宅待售面积增长2.8%。
（一）新型绿色建材板块：公司是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团，京津冀最大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一，国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的引领者，具有较强的区域规模优势和市场控制力。公司以水泥为核心，形成混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑体系及部品、家具木业等上下游配套的完整建材产业链和装饰装修、建筑设计、装配式建筑总承包等产品及服务内在联动机制，形成了全产业链协同发展格局。目前水泥熟料产能约0.92亿吨11按照置换新规核算备案年产能、水泥产能约1.8亿吨，预拌混凝土产能约7,600万立方米，骨料产能约9,720万吨，助磨剂、外加剂产能约28万吨；危废、固废年处置能力约558万吨（含建筑垃圾）。公司建材产品及施工安装服务广泛应用于北京城市副中心、雄安新区、冬奥会等重点项目建设中，并向外延伸至华东、西北、川渝、华南等热点区域，充分展示了金隅新型建材产业的品牌、品质和产业链优势，提升了产品体系应用和协同营销水平。
装备制造及贸易服务业务：公司具备日产12,000吨新型干法水泥熟料生产线的全产业链建设与服务能力，研发的高效水泥立磨、水泥窑协同处置危废固废设备、节能电气柜、自动化控制及智能运维系统、单重10-150吨大型铸件、单重0.01kg-30kg精密铸件等产品达到行业先进水平。在风险可控的前提下，完善供应链网络配置和资产布局，持续做实做精国际贸易和建材商贸物流业务。
（二）地产开发及运营板块：公司耕耘房地产开发建设40多年，具备多品类房地产项目综合开发的能力，综合实力位居全国同行业前列，同时也是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，连续多年荣获中国房地产百强企业、中国物业服务百强企业等荣誉，是质量信誉、信用等级AAA级企业，在行业内拥有较高的影响力和品牌知名度。
房地产开发业务：公司先后开发建设房地产项目170余个，总建筑规模达3,000多万平米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、苏州等17个城市，形成了“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。
物业经营管理业务：公司目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积272.5万平方米，其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业72.5万平方米；物业管理面积2,275万平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。
3、 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4、 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5、 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
5.2 报告期内债券的付息兑付情况
5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.4 公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
第三节 重要事项
1、 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
2025年，上市公司实现营业收入911.13亿元，同比减少17.70%，其中:主营业务收入906.12亿元，同比减少17.44%；实现利润总额0.32亿元，同比减少92.91%；净利润-15.07亿元，较上年基本持平，其中:归属于母公司股东的净利润-10.09亿元，同比减少81.83%。
新型绿色建材板块实现主营业务收入795.80亿元，同比增加1.68%，实现利润2.18亿元，同比增加9.15亿元。其中：公司水泥和熟料销量8,345万吨（不含合营联营517万吨），同比下降1.13%，其中销售水泥7,332万吨（不含合营联营463万吨），较去年同期下降2.85%，销售熟料1,013万吨（不含合营联营54万吨），较去年同期提高13.41%，水泥及熟料综合毛利率20.88%，同比增加5.01个百分点；混凝土业务实现销量1,568.8万立方米，同比增加20.3%，售价279.3元/方，同比减少25.5元/方，毛利率10.65%，同比增加2.17个百分点。
地产开发及运营板块实现主营业务收入114.98亿元，同比减少64.88%，实现利润总额-1.86亿元，同比减少13.39亿元。其中：房地产全年实现结转面积53.18万平方米，同比减少51.77%；累计合同签约额109.12亿元，同比减少18.98%；累计合同签约面积50.77万平方米,同比减少24.47%，截至报告期末，公司拥有土地储备的权益总面积546.37万平方米；公司持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业总面积为272.5万平方米，综合平均出租率75%，综合平均出租单价3.7元/平方米/天；其中在北京核心区域持有的乙级以上高档投资性物业总面积72.5万平方米，综合平均出租率70%，综合平均出租单价8.2元/平方米/天。
2、 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用
证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临2026－017
北京金隅集团股份有限公司
关于注册2026年度CMBS项目
储架申报及发行方案的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。
为盘活公司存量资产、优化资本结构，进一步拓宽融资渠道、提升资产运营效率，北京金隅集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟申请储架发行商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）。具体情况如下：
一、储架注册及发行方案
（一）发行规模：公司计划以公司或子公司持有的物业为底层资产，储架发行CMBS规模不超过人民币50亿元（含），具体发行规模以批复的金额为准。本次储架CMBS拟以包括但不限于腾达大厦、金隅高新产业园等作为底层资产。
（二）发行期数：不超过5期（含）。
（三）发行期限：单期发行期限不超过18年（含）（最终以批复的期限为准），每3年（或5年）设一次开放期（最终以批复的期限为准），附票面利率调整权、投资者回售权。
（四）发行方式：公司CMBS产品获得无异议函后，分期发行，各期在无异议函有效期内结合公司资金情况和市场情况择机发行。
（五）发行利率：公司CMBS产品在无异议函核准的额度内，各期产品发行均结合当时市场情况发行，最终利率以簿记发行结果为准。各期还本付息方式结合公司和物业自身情况确定。
（六）募集资金用途：用于公司经营范围内符合国家法律法规及政策要求的生产经营活动的资金支出，包括但不限于偿还贷款、补充流动资金、项目投资，但不能直接用于支付土地款（以监管机构审批为准）。
（七）增信方式：公司担任差额支付承诺人；公司担任借款人或对借款人提供流动性支持；公司担任购回承诺人或为购回承诺人提供流动性支持；标的物业作为抵押物提供抵押；标的物业收入提供质押。
二、授权事项
为合法、高效地完成本次资产支持证券的发行工作，拟提请股东会授权董事会，并同意董事会转授权公司经理层，依照相关法律法规、规范性文件及《公司章程》的有关规定，从维护公司股东利益最大化的原则出发，全权办理本次发行资产支持证券的相关事宜，包括但不限于：
（一）确定发行CMBS具体方案，包括但不限于储架入池资产和各期标的资产、各期发行规模、发行品种、发行期限、含权条款、发行利率、还本付息方式、募集资金用途等；
（二）决定并聘请与本次发行CMBS有关的各中介机构；
（三）办理本次发行CMBS的申报、设立、发行、备案以及上市交易等事宜；
（四）签署、执行、修改、完成与本次发行CMBS有关的所有协议和文件；以及向有关业务参与人提供文件或出具说明函/承诺函；
（五）如监管政策或市场条件发生变化，可依据监管部门的意见对本次发行的具体方案等相关事项进行相应调整；
（六）办理与本次发行资产支持证券相关的其他事项。
上述授权事项的授权期限为2025年年度股东会决议通过之日至无异议函额度项下最后一期专项计划结束之日。
三、审议程序
公司于2026年3月30日召开的第七届董事会第二十次会议审议通过了《关于公司注册2026年度CMBS项目储架申报及发行方案的议案》。
本次公司注册2026年度CMBS项目储架申报及发行事项尚需提交公司股东会审议批准。
四、对上市公司的影响和风险提示
发行CMBS是公司贯彻落实党中央、国务院决策部署，把握多层次资本市场发展机遇，利用创新型融资工具促进行业资源优化配置、支持构建发展新模式的重要举措，有利于公司拓宽融资渠道，有效盘活存量资产、做优增量，并进一步推动资产运营提质增效，增强可持续发展动能，加快推进产业转型升级。
本次发行事项尚需获得上海证券交易所审核与批准，相关事项存在一定不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。公司将积极与相关监管机构保持密切沟通，及时关注政策动向，根据相关政策要求不断完善申报材料等工作，积极推动CMBS申报发行，并严格按照法律法规及相关规定要求及时履行信息披露义务。
特此公告。
北京金隅集团股份有限公司董事会
二〇二六年三月三十一日
证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临2026－009
北京金隅集团股份有限公司
关于购买公司董事、高级管理人员
责任险的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
北京金隅集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”或“金隅集团”）于2026年3月30日召开了第七届董事会第二十次会议，会议审议通过了《关于购买公司董事、高级管理人员责任险的议案》。为进一步强化和完善公司风险管理体系，降低公司运营风险，促进公司董事及高级管理人员在各自职责范围内更充分地发挥决策、监督和管理的职能，保障公司整体利益及投资者的权益，根据《上市公司治理准则》等相关规定，公司拟为公司及公司董事、高级管理人员购买责任保险。公司全体董事均回避表决，该议案直接提交公司股东会审议。该议案已提交公司董事会薪酬与提名委员会审议，全体委员均回避表决。现将相关事项公告如下：
一、责任险具体方案
1.投保人：北京金隅集团股份有限公司
2.被保险人：公司及公司董事、高级管理人员和其他相关责任人员
3.赔偿限额：不超过人民币7,000万元/年（以签署的保险合同为准）
4.保险费用：不超过人民币25万元/年（以签署的保险合同为准）
5.保险期限：1年（后续每年可续保或重新投保）
二、授权事项
为提高决策效率，公司董事会拟提请股东会在上述权限内授权公司管理层办理董事、高级管理人员责任险购买的相关事宜，包括但不限于：确定其他相关责任人员、确定保险公司及保险经纪公司、商定保险金额、保险费及其他保险条款、签署相关法律文件等；并授权管理层在保险合同期满时或之前，在本次授权范围内办理续保或重新投保事宜。
本事项经公司股东会审议批准后方可执行。
特此公告。
北京金隅集团股份有限公司董事会
二〇二六年三月三十一日
证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临2026－014
北京金隅集团股份有限公司
关于所属子公司开展2026年度期货
及衍生品套期保值业务的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 交易目的：通过套期保值，有效对冲价格波动风险
● 交易品种及交易规模：钢材：不超过36万吨；铜：不超过18万吨；铁矿石：不超过2,080万吨；动力煤：不超过100万吨；焦煤：不超过190万吨；人民币兑美元汇率：不超过1亿美元
● 交易工具：期货、掉期、远期锁汇、外汇掉期
● 交易场所：上海期货交易所、伦敦金属交易所、新加坡交易所、大连商品交易所、郑州商品交易所、银行外汇交易中心
● 特别风险提示：套期保值操作有利于公司的正常经营，但同时也可能存在市场、资金、操作、系统、信用和政策风险等，敬请投资者注意投资风险
2026年3月30日，北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”“公司”）召开第七届董事会第二十次会议，审议通过了《关于公司2026年度开展期货及衍生品交易的议案》，同意金隅集团所属子公司冀东发展集团国际贸易有限公司（以下简称“冀东国贸”）开展保证金占用金额最高不超过4.1亿元人民币的期货及衍生品套期保值业务。该事项在董事会审议权限范围内，无需提交股东会审议。
一、交易情况概述
（一）开展套期保值的目的和必要性
在激烈的市场竞争中,全球的商品价格剧烈波动并趋近于常态化。受黑色系原燃材料价格剧烈波动的影响,给建筑材料制造类企业带来许多经营方面的风险。冀东国贸作为集团主要从事贸易业务企业，承担了重大价格波动风险。套期保值作为一种重要的风险管理手段,可以使其利用期货市场来进行风险转移,从而达到规避现货价格波动风险的目的,使企业的经营更加稳定,经营效率得到提高。
公司主营铁矿石、焦煤、钢材、热卷等黑色系产品以及电解铜等有色金属贸易，开展的衍生品合约主要有铁矿石期货、螺纹钢期货、热卷期货、焦煤期货、电解铜期货合约及铁矿石掉期等。预期管理的风险敞口为市场价格波动风险。实际操作中，公司结合现货库存、采购合同及销售合同形成的风险敞口，制定对应的套保方案；针对未来拟采购业务，通过建立买入方向期货头寸锁定采购成本，针对未来拟销售业务，通过建立卖出方向期货头寸对冲价格波动对预期交易利润的影响。上述期货及衍生品合约与现货风险敞口具备较强的风险对冲经济关系，通过方向相反、规模匹配的衍生品交易规范开展套期保值业务，可有效对冲现货价格波动带来的损益波动，稳定经营利润，降低价格大幅波动对主营业务的冲击，保障经营目标的稳健实现。
（二）2026年套期保值业务任意时点最高保证金额
2026年拟开展套期保值业务任意时点保证金占用金额最高不超过4.1亿元人民币（其中：人民币约3.18亿元，美金约1314万元，汇率暂按7.1折算）。预计任一交易日持有的最高合约价值27.1亿元人民币。任一时点的金额不得超过董事会已审议的上述额度。
（三）2026年拟开展套期保值业务情况及资金来源
因公司在香港设有冀东发展(香港)国际有限公司，是开展国际贸易业务的重要离岸平台，在境外开展贸易采销业务过程中为了规避价格风险，公司需在境外交易所开展期货和衍生品交易。
（四）资金来源
冀东国贸使用自有资金开展套期保值业务，不涉及募集资金。
（五）交易期限
本次授权有效期自公司董事会审议通过之日起至2027年公司董事会第一次定期会议召开时止。
（六）开展套期保值业务原则
以现货采销需求为依据，严格进行套期保值交易，禁止投机交易，年度套期保值规模严格按照不超过年度现货经营规模的80%，任意时点套期保值净持仓规模不超过对应现货风险敞口。
二、套期保值业务的风险分析和风控措施
（一）套期保值业务可能存在的风险分析
通过套期保值操作可以部分规避商品价格波动对公司造成的影响，有利于公司的正常经营，但同时也可能存在一定风险：
1.市场风险：金融衍生品行情变动幅度较大，可能产生价格波动风险，造成额外损失。
2.资金风险：金融衍生品交易需投入保证金，可能资金存在流动性风险，甚至可能因不能及时补充保证金而被强行平仓，造成实际损失。
3.操作风险：由于金融衍生品交易专业性较强，复杂程度较高，会存在因信息系统或内部控制方面的缺陷而导致交易损失的可能。
4.系统风险：全球性经济影响导致金融系统风险。
5.信用风险：当价格出现对交易对方不利的大幅度波动时，交易对方可能违反合同的相关规定，取消合同，造成公司损失。
6.政策风险：金融衍生品市场的法律法规政策如发生重大变化或交易对方违反相关法律法规可能造成合约无法正常执行而给公司带来损失。
（二）进行期货套期保值的准备工作及风险控制措施
1.针对套期保值业务，冀东国贸建立了完整的组织机构，制定了一套严格的期货套期保值管理制度以及相关业务操作流程、审批程序，风险控制措施得当，能确保该业务有效运行。
2.冀东国贸设有专业部门开展套期保值业务管理操作，并配备投资决策、业务操作、风险控制等专业人员，并将加强相关人员的专业知识培训，提高套期保值从业人员的专业素养。
3.将套期保值业务与生产经营相匹配，严格控制套期保值头寸，并实施动态监管。
4.在实际操作中，冀东国贸将严格控制套期保值的资金占用规模，合理计划和使用保证金，严格按照《金融衍生业务管理办法》和相关审批权限进行交易操作。
5.在业务操作过程中，将严格遵守国家有关法律法规的规定，防范法律风险，定期对套期保值业务的规范性、内控机制的有效性、信息披露的真实性等方面进行监督检查。
6.设立符合要求的计算机系统及相关设施，选配多条网络通道，降低技术操作风险。
三、审议程序
本次期货和衍生品交易事项已经公司第七届董事会审计与风险委员会第十一次会议和第七届董事会第二十次会议审议同意，该事项属于公司董事会决策权限，无需提交股东会审议，不构成关联交易。
四、套期保值业务的会计核算原则
《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》《企业会计准则第37号——金融工具列报》及《企业会计准则第24号－套期会计》等相关规定，对套期保值业务进行相应核算。
五、开展套期保值业务对上市公司的影响
冀东国贸开展的衍生品业务品种在国内外公开市场交易，透明度大，成交活跃，流动性强，信用风险小，成交价和结算价可以充分反映期货及衍生品的公允价值。开展套期保值业务，可以有效规避商品价格波动对生产经营的影响，有利于稳健经营，提升经营水平和持续健康运行。
特此公告。
北京金隅集团股份有限公司董事会
二〇二六年三月三十一日
证券代码：601992 证券简称：金隅集团 编号：临2026－010
北京金隅集团股份有限公司
关于计提资产减值准备的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
北京金隅集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”或“金隅集团”）于2026年3月30日召开第七届董事会第二十次会议，会议审议通过《关于公司计提资产减值准备的议案》。现将本次计提资产减值准备情况公告如下：
一、计提资产减值准备情况概述
（一）计提资产减值准备的原因
为真实、准确反映公司2025年度的财务状况和资产价值，根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，公司对截至2025年12月31日存在减值迹象的资产进行减值测试，根据减值测试结果，相应计提资产减值准备。
（二）计提资产减值准备的确认依据
1.信用减值损失
根据《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》的相关规定，公司以预期信用损失为基础，计提相应的减值准备，计入当期损益。
2.资产减值损失
公司于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，进行减值测试。按照资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定资产可收回金额，对可收回金额低于其账面价值的资产或资产组，计提相应的资产减值准备，计入当期损益。
二、计提资产减值准备的具体情况
（一）信用减值损失-应收账款减值损失
公司以预期信用损失为基础，对应收账款进行减值测试并计提减值准备。2025年计提应收账款减值准备18,283万元，其中：建筑工程及家具建材业务8,401万元、水泥及混凝土相关业务计提2,844万元、地产开发业务计提2,232万元、装备制造业务计提2,223万元、商贸业务计提1,091万元、其他业务计提1,492万元。
（二）资产减值损失-存货跌价准备
公司对存货进行清查，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。根据测试结果，公司共计提84,167万元存货跌价准备，主要是房地产项目计提,具体说明如下：
1.房地产项目减值准备
公司根据当地市场价格状况和项目实际销售情况，对完工及在建项目进行减值测试，根据测试结果，共计提存货跌价准备63,185万元，主要是位于天津、青岛、宁波等区域的地产项目。
2.其他存货跌价准备
公司对其他存货进行减值测试，根据测试结果，共计提20,982万元存货跌价准备，主要是公司水泥相关业务、国际贸易业务部分存货计提减值。
（三）资产减值损失-固定资产减值准备
公司对固定资产进行减值测算，根据测试结果，共计提67,252万元固定资产减值准备，主要为水泥业务根据《建材行业稳增长工作方案(2025-2026年)》等相关政策文件和公司资产实际状况，对位于北京、内蒙、河南、河北等区域的部分熟料生产线进行产能置换，置换后原生产线计提减值。
（四）本次计提资产减值准备对公司财务状况的影响
公司本次计提资产减值准备169,702万元，减少2025年度合并报表利润总额169,702万元、减少归母净利润128,241万元。
三、履行的审议程序
公司召开第七届董事会审计与风险委员会第十一次会议、第七届董事会第二十次会议，审议通过《关于公司计提资产减值准备的议案》，同意公司对相关资产计提减值准备的方案。
四、董事会审计与风险委员会关于公司计提资产减值准备的说明
公司董事会审计与风险委员会对《关于公司计提资产减值准备的议案》审议后认为：公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司相关会计政策的规定，是基于谨慎性原则而做出的。计提资产减值准备后，公司2025年度财务报表能够更加公允地反映截至2025年12月31日公司的财务状况、资产价值及经营成果，使公司的会计信息更具有合理性，不存在损害公司及全体股东合法权益，特别是中小股东利益的情形。
特此公告。
北京金隅集团股份有限公司
董事会
二〇二六年三月三十一日
