本报记者 丁 蓉

　　4月23日，保利发展披露2023年年报。公司去年实现营业收入3468.28亿元，同比增长23.42%；归属于上市公司股东的净利润120.67亿元，同比下滑34.13%；公司拟每10股派发现金红利4.10元（含税）。

　　保利发展方面表示，公司房地产项目年内交付结转规模提升；公司相关利润指标同比下降，主要源于项目结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提资产减值准备。

　　计提减值超50亿元

　　年报显示，2023年，保利发展全年实现销售金额4222亿元，居行业第一。公司市占率达3.6%，同比提升0.2个百分点，其中，核心38城市占率6.8%，同比提升0.7个百分点。公司新开工面积1491万平方米，同比下降37%。公司结转毛利率16.02%，同比下降5.99个百分点，主要因低利润项目结转占比提升。

　　计提资产减值准备方面，保利发展同日披露的2023年度计提资产减值准备公告显示，公司对可能发生减值损失的资产计提了资产减值准备，合计50.41亿元。

　　具体来看，保利发展对厦门云禧、贵阳保利大国璟、杭州保利都和轩、天津保利云禧、成都保利北新时区花园、九江保利天汇、宁波保利和光城樾二期等项目合计计提存货跌价准备43.63亿元；对武汉滨江臻毅置业有限公司、漳州中世房地产开发有限公司、金华市金卓房地产开发有限公司、天津蓝光宝珩房地产开发有限公司、广州新合房地产有限责任公司等公司长期股权投资合计计提减值准备6.77亿元。

　　房企计提资产减值准备与市场环境变化等因素有关。中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《证券日报》记者采访时表示：“房企一般基于项目销售去化周期、价格设定等因素，对收入进行预估，然后再做出相关计提减值安排。”

　　看好“品质时代”

　　保利发展表示，置业观望情绪浓厚，购房者对房屋按期交付、品质保证、价格稳定的担忧情绪较重，新房购置意愿延后。与此同时，二手房市场挂牌量持续增加，以价换量特征更为突出，对新房市场成交进一步形成压制。中长期来看，住房需求已经从“有房住”转向“住好房”，居民的改善性需求将继续支撑行业发展。

　　浙江大学城市学院文化创意研究所秘书长林先平对《证券日报》记者表示：“房地产市场仍然处于筑底过程，市场恢复需要一定的时间。对于头部房企而言，未来发展的关键是把握市场趋势、注重产品品质、创新经营模式、强化风险控制等。”

　　陈晟表示：“除了关注新增市场的占比之外，房企要考虑迅速地介入到房地产服务业里面，坚持投资、建设、运营、服务的一体化，重视物业及社区运营，紧抓商管、养老等板块的发展机遇。”

　　房地产市场长期趋势仍然向好。保利发展控股集团战略研究院在近日发布的《保利2023-2024年不动产行业白皮书》显示，行业仍处于成熟期“右肩”阶段。随着中国式现代化的持续推进，进入“品质时代”的不动产行业仍然蕴含着巨大潜力。

　　对于未来发展战略，保利发展表示，公司一方面将巩固物业等板块的龙头地位，提升商管、公寓、会展等板块的运营能力与市场化程度，大力孵化健康养老等产业，完善综合服务布局。强化自持物业管理，打通全周期经营管理机制，提高资产收益水平；另一方面将继续提升房地产基金管理规模和市场化程度，打造新的利润增长极。