证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代 公告编号：〈万〉2022-042
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
重要内容提示:
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2022年第一季度报告（以下简称“本报告”）内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司第十九届董事会第十六次会议审议并通过了本报告。公司所有董事均亲自出席了本次董事会会议。
董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报表的真实、准确、完整。
本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）按照中国企业会计准则编制了本报告，本报告之财务报表未经审计。
除特别指明外，本报告所用记账本位币均为人民币，“报告期”指2022年1-3月。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
截止披露前一交易日的公司总股本：
（二）非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
注1：HKSCC NOMINEES LIMITED为本公司H股非登记股东所持股份的名义持有人；
注2：香港中央结算有限公司为通过深股通持有公司A股的非登记股东所持股份的名义持有人；
注3：上表中的“A股537,417户”是指合并融资融券信用账户后的股东数量。
截至2022年3月31日，公司总股数为11,625,383,375股，其中A股9,724,196,533股，H股1,901,186,842股。
（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
三、其他重要事项
√ 适用 □ 不适用
（一）第一季度房地产市场情况
报告期内，全国商品房销售和新开工规模下滑。国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面积3.1亿平方米，销售金额2.97万亿元，同比分别下降13.8%和22.7%；房地产开发投资增长0.7%，增速较2021年同期下降24.9个百分点；房屋新开工面积同比下降17.5%。
土地市场成交继续下行。根据中国指数研究院的数据，一季度全国300个城市住宅类用地供应规划建筑面积和成交规划建筑面积同比分别下降43.5%和58.6%，住宅类用地成交的平均溢价率为4.4%，较去年同期下降13.3个百分点。
（二）报告期内本集团业务进展
1、主要财务指标情况
报告期内，本集团实现营业收入626.7亿元，同比增长0.6%；实现归属于上市公司股东的净利润14.3亿元，同比增长10.6%。其中，房地产开发业务结算面积为374.7万平方米，同比持平，贡献营业收入493.4亿元，同比下降6.9%。
第一季度本集团开发业务的税前毛利率为21.8%，扣除税金及附加后的毛利率为17.1%；集团整体的税前毛利率为18.9%，税后毛利率为15.0%。
本集团保持健康的财务、资金状况。截至报告期末，本集团净负债率为34.6%；持有货币资金1,417.8亿元，对短期借款和一年内到期有息负债覆盖倍数为2.6倍，较年初提升0.1倍；“三道红线”持续保持绿档，国际信用评级稳定。
报告期内，本集团分三次完成80亿元3年期中期票据的发行，票面利率区间为2.95%-3.00%；完成总额为19.9亿元公司债的发行，其中3年期品种的票面利率为3.14%，5年期品种的票面利率为3.64%。
2、主要经营情况
（1）房地产开发
报告期内，本集团实现合同销售面积632.7万平方米，合同销售金额1,065.0亿元，同比分别下降42.7%和40.7%。截至一季度末，本集团合并报表范围内有4,776.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额约7,385.1亿元，较年初增加3.9%。
本集团新增加6个开发项目，总计容规划建筑面积145.8万平方米，权益计容规划建筑面积112.0万平方米。截至报告期末，本集团在建项目总计容建筑面积约10,685.8万平方米，权益计容建筑面积约6,664.3万平方米；规划中项目总计容建筑面积约4,019.7万平方米，权益计容建筑面积约2,581.1万平方米。此外，本集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计约534.7万平方米。
一季度本集团实现新开工计容面积599.4万平方米，占全年开工计划的31.2%（2021年同期为25.6%）；竣工计容面积310.4万平方米，占全年竣工计划的8.0%（2021年同期为8.6%）。
（2）物业服务
一季度万物云（即万物云空间科技服务股份有限公司及其子公司与联营、合营企业）保持稳健的市场拓展。其中，归属社区空间服务的万科物业新增项目中，来自独立第三方物业开发商的项目占比为67%；归属商企空间服务的万物梁行新获取4个200米以上的超高层项目；归属城市空间服务的万物云城新增3个城市服务项目，新进驻5条街道并提供整合服务。2月底，万物云集结800多名志愿者参与深圳防疫，在深圳福田区沙头街道协助核酸检测、运送生活物资等，守护封控区内市民的安全。
在AIoT（人工智能物联网）以及 BPaaS（流程即服务）解决方案服务方面，万物云新增多个企业客户，旗下深圳第五空间网络科技有限公司荣获国家高新技术企业认定。
（3）物流仓储
报告期内，本集团物流仓储业务（含非并表项目）实现营业收入8.7亿元，同比增长39%。
一季度物流仓储业务新获取1个项目，可租赁建筑面积5.4万平方米；新开业4个高标库项目和5个冷链园区项目，可租赁建筑面积39.2万平方米。其中，上海临港高标库项目开业即实现满租。
疫情期间，物流仓储业务积极承担社会责任，助力抗疫、保供民生，目前在全国有超过700名员工居住在园区内，坚守岗位封闭生产，为保障社会物流网络正常运转而努力。
（4）租赁住宅
报告期内，本集团租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入7.0亿元，同比增长12.8%。
一季度租赁住宅业务新拓展房源超过6,000间；在厦门、西安、上海、宁波、成都、济南、深圳等城市新增开业约2,600间。截至3月底，租赁住宅业务共运营管理超过21万间长租公寓，累计开业约16.2万间。
（5）商业开发与运营
报告期内，本集团商业开发与运营业务实现营业收入21.1亿元（含非并表收入），同比增长17.6%，其中印力集团控股有限公司（以下简称“印力”）管理的商业项目营业收入为14.2亿元，同比增长16%。
一季度印力新拓展1个轻资产项目（上海森兰印象城项目），新增管理面积16万平方米。截至报告期末，印力会员数量累计达到1,635万人；通过组织多档线上联动，会员月活跃数量同比提升30%。
（三）回购A股股份进展情况
公司第十九届董事会第十五次会议于2022年3月30日审议通过了《关于回购部分A股股份的议案》，为维护公司价值及股东权益，公司拟自筹资金以集中竞价方式回购公司人民币普通股（A 股），回购资金总额不超过人民币25亿元且不低于人民币20亿元，回购价格不超过18.27元/股。回购期限自公司董事会审议通过回购股份方案之日起3个月内。详见公司于2022年3月31日在巨潮资讯网披露的《关于回购部分A股股份方案的公告》。
根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》要求，公司定期报告披露前30天内为禁止回购期间。因公司于2022年4月29日披露2022年第一季度报告，截止本报告披露之日，公司尚未实施前述回购事项。
四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：万科企业股份有限公司
单位：元
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
法定代表人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人：
□ 适用 √不适用
（二）审计报告
公司2022年第一季度报告之财务报表未经审计。
万科企业股份有限公司
董事会
二二二年四月二十九日
