证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2021-018
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
三湘印象股份有限公司（以下简称“公司”）于2021年4月22日召开的第七届董事会第二十五次（定期）会议、第七届监事会第十二次（定期）会议分别审议通过了《关于公司2020年度利润分配预案的议案》，现将具体情况公告如下：
一、2020年度利润分配方案基本情况
经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2020年年初未分配利润为1,656,504,376.03元，2020年归属于母公司股东的净利润为299,674,207.41元，2020年度提取盈余公积74,009,245.60元，2020年末未分配利润为1,409,889,513.84元。母公司财务报表中2020年初未分配利润为307,358,878.37元，2020年度净利润为740,092,456.03元，2020年度提取盈余公积74,009,245.60元，2020年末可供分配利润为501,162,264.80元。
根据《深圳证券交易所上市公司回购股份实施细则》第七条的规定：“上市公司以现金为对价，采用要约方式、集中竞价方式回购股份的，当年已实施的回购股份金额视同现分红金额，纳入该年度现金分红的相关比例计算。”公司于2020年度通过集中竞价交易方式已累计回购公司股份数量23,670,900股，支付总金额为99,907,544.31元（不含印花税、交易佣金），该部分金额视同2020年度现金分红金额。根据《公司法》等法律法规的相关规定，上市公司通过回购专户持有的本公司股份，不享受利润分配、公积金转增股本等相关权利。
为了更好的回报股东，与股东共享公司发展成果，公司董事会拟对上述未分配利润进行利润分配，利润分配预案为：以公司现有总股本1,225,208,160股扣除已回购股份44,508,600股，即1,180,699,560股为基数，向全体股东每10股派发人民币4元（含税）现金股利，共派发现金总额472,279,824.00元，不分红股，不以公积金转增股本。分配方案公布后至实施前，公司总股本由于增发新股、股权激励行权、可转债转股、公司回购股份等原因发生变动的，分配比例将按照比例不变的原则相应调整。
本次利润分配方案的提议人为公司董事会。
确定该现金分红方案的理由:公司近年业务稳健、财务状况良好，本方案兼顾了公司可持续发展与合理回报投资者的原则，有利于广大投资者分享公司发展的经营成果。本方案不会造成公司流动资金短缺，公司在过去12个月内未使用过募集资金补充流动资金以及在未来12个月内无计划使用募集资金补充流动资金。本次利润分配方案符合相关法律法规及公司章程规定的利润分配政策的要求。
二、已履行的相关审议程序及意见
1、董事会审议情况及意见
公司于2021年4月22日召开的第七届董事会第二十五次（定期）会议审议并通过了《关于公司2020年度利润分配预案的议案》。
独立董事意见：公司2020年度利润分配的预案符合《公司法》、证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、证监会《上市公司监管指引第3号—上市公司现金分红》等相关法律法规及《公司章程》的规定，符合公司实际经营现状，不存在损害公司及中小股东利益的情形。因此，我们同意公司2020年度利润分配预案，并将相关议案提交公司2020年年度股东大会审议。
2、监事会审议情况及意见
公司于2021年4月22日召开的第七届监事会第十二次（定期）会议审议并通过了《关于公司2020年度利润分配预案的议案》。
三、其他说明
本预案尚需提交公司2020年年度股东大会审议通过后方可实施，存在一定不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
三湘印象股份有限公司董事会
2021年4月26日
证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2021-019
三湘印象股份有限公司
关于变更公司会计政策的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
三湘印象股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于2021年4月22日召开第七届董事会第二十五次（定期）会议和第七届监事会第十二次会议，审议通过了《关于变更公司会计政策的议案》，现将具体情况公告如下：
一、 本次会计政策变更概述
（一）会计政策变更日期
根据财政部通知及企业会计准则规定，公司将自2021年1月1日起执行新的租赁准则。
（二）会计政策变更的原因
财政部于2018年12月7日发布了《关于修订印发<企业会计准则第21号—— 租赁>的通知》（财会〔2018〕35 号）（以下简称“新租赁准则”），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行，其他执行企业会计准则的企业自 2021年1月1日起施行。
（三）变更前公司采用的会计政策
本次会计政策变更前，公司执行的是财政部 2006 年2月发布的《会计准则第21号租赁准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。
（四）变更后采取的会计政策
本次变更后，公司将按照财政部2018年12月7日发布的新租赁准则的规定执行。
除上述会计政策变更外，其他未变更部分。
二、本次会计政策变更的具体内容
（一）新租赁准则下，除短期租赁和低价值资产租赁外，承租人不再区分融资租赁和经营租赁，所有租赁将采用相同的会计处理，均须确认使用权资产和租赁负债；
（二）对于使用权资产，承租人能够合理确认租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余寿命两者孰短的期间内计提折旧。同时承租人需确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理；
（三）对于租赁负债，承租人应当计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。
（四）对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益；
三、本次会计政策变更对公司的影响
公司从 2021 年1月1日起执行新租赁准则，不追溯调整可比期间信息，只调整首次执行本准则当年年初财务报表相关项目金额。本次会计政策变更预计不会对公司总资产、净资产及净利润产生重大影响。
四、董事会审议情况及合理性说明
公司第七届董事会第二十五次（定期）会议于2021年4月22日审议通过了《关于变更公司会计政策的议案》。
公司董事会认为：本次会计政策变更是根据财政部修订及颁布的会计准则进行的合理变更，符合相关规定，执行变更后会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，为投资者提供更可靠、更准确的会计信息。本次会计政策变更不涉及对以往年度的追溯调整，不存在损害公司及中小股东利益的情形，同意公司本次会计政策变更。
五、监事会意见
公司第七届监事会第九次会议于2021年4月22日审议通过了《关于变更公司会计政策的议案》。
公司监事会认为：本次会计政策变更是根据财政部修订及颁布的会计准则进行的合理变更，符合相关规定，执行变更后会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，为投资者提供更可靠、更准确的会计信息。本次会计政策变更不涉及以往年度的追溯调整，不存在损害公司及中小股东利益的情形，同意公司本次会计政策变更。
六、独立董事意见
公司独立董事石磊、蒋昌建、周昌生认为：变更后的会计政策能够更准确地反映公司财务状况，符合有关法律、法规及财政部等的财务会计制度及《公司章程》的有关规定。公司独立董事同意公司本次会计政策的变更。
七、备查文件
（一）公司第七届董事会第二十五次（定期）会议决议；
（二）公司第七届监事会第十二次（定期）会议决议；
（三）独立董事关于第七届董事会第二十五次（定期）会议相关事项的独立意见。
特此公告。
三湘印象股份有限公司董事会
2021年4月26日
证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2021-020
三湘印象股份有限公司关于2021年度
以自有资金进行委托理财的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
三湘印象股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于2021年4月22日召开第七届董事会第二十五次（定期）会议，审议通过了《关于2021年度以自有资金进行委托理财的议案》，拟提请股东大会授权公司董事会在控制投资风险的前提下，以提高资金使用效率、增加现金资产收益为原则，拟使用单日最高余额不超过人民币10亿元自有资金委托商业银行、信托公司、资产管理公司等机构进行低风险投资理财，相关事宜公告如下：
一、委托理财情况概述
（一）委托理财的目的
在不影响正常经营及风险可控的前提下，使用自有闲置资金进行低风险与收益相对固定的委托理财，有利于提高公司的资金使用效率，为公司与股东创造更大的收益。
（二）投资金额
使用单日最高余额不超过人民币10亿元的自有闲置资金进行委托理财，上述资金额度可滚动使用。
（三）投资方式
公司委托商业银行、信托公司、资产管理公司等机构进行短期低风险投资理财，参与银行理财产品、信托公司信托计划及资产管理公司资产管理计划，投资方向主要为我国银行间市场信用级别较高、流动性较好的金融工具及有预期收益的信托产品、资产管理计划，包括但不限于国债、金融债、央行票据、债券回购以及高信用级别的企业债、公司债、短融、中票等，以及办理商业银行理财业务，风险较低，收益比较固定。
公司用于委托理财的闲置资金，不得投资于股票及其衍生产品、证券投资基金、以证券投资为目的的委托理财产品及其他与证券相关的投资。
（四）投资期限
上述额度在2021年度内可滚动使用，每笔委托理财的投资期限为十二个月以内。
二、委托理财的资金来源
委托理财的资金为公司自有资金，不挤占公司正常运营和项目建设资金，资金来源合法合规。
三、需履行的审批程序
根据《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》及《公司章程》的相关规定，本次委托理财事项经公司第七届董事会第二十五次（定期）会议审议通过后，尚需提交公司2020年年度股东大会审议。
四、委托理财对公司的影响
公司委托理财所选择的银行集合理财计划、信托公司信托计划及资产管理公司资产管理计划，投资方向均为低风险产品品种。公司对委托理财产品的风险、收益及未来的资金需求进行了充分的预估与测算，相应资金的使用不会影响公司的日常经营运作与主营业务的发展，有利于提高公司的闲置资金的使用效率。
五、风险控制
公司制定了《证券投资管理制度》（2018年11月修订），对委托理财的权限、审核流程、报告制度、受托方选择、日常监控与核查及责任追究等方面做了详尽的规定，以有效防范投资风险，确保资金安全。
六、独立董事关于委托理财事项的独立意见
公司进行委托理财，符合相关法规与规则的规定；公司建立的《证券投资管理制度》明确了委托理财的审批流程与权限，加强风险管控，可以有效防范投资风险，保障公司资金安全；公司本次以自有闲置资金进行委托理财，有利于提高公司闲置资金的使用效率，不会影响公司主营业务的正常开展，不存在损害公司及中小股东利益的行为。
七、备查文件目录
1、第七届董事会第二十五次（定期）会议决议；
2、独立董事关于第七届董事会第二十五次（定期）会议相关事项的独立意见。
特此公告。
三湘印象股份有限公司董事会
2021年4月26日
证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2021-021
三湘印象股份有限公司关于2021年度
预计新增对外担保事项的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、担保情况概述
为满足三湘印象股份有限公司（以下简称“公司”或“三湘印象”）及合并报表范围内的各级子公司2021年度项目开发及日常经营的资金需要，同时提高公司决策效率，公司董事会提请股东大会授权董事会对以下事项进行决策：
（一）公司2021年度新增融资担保（包括银行贷款担保和其他对外融资担保）预计不超过人民币30亿元（包括公司为合并报表范围内的各级子公司担保和子公司间相互担保），其中资产负债率超过70%的子公司预计额度24亿元，资产负债率不超过70%的子公司预计额度6亿元。
（二）授权期内发生且在股东大会批准的担保额度范围内的各项担保事项将不再另行提交董事会、股东大会审议，授权董事长进行签批。
（三）授权期内发生对外担保总额超过股东大会批准的担保额度后发生的每一笔对外担保事项均需另行履行审议程序。
（四）本次担保事项授权有效期为自2020年年度股东大会审议通过之日起的十二个月以内。
上述事项已经公司第七届董事会第二十五次（定期）会议审议并一致通过，根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，本议案尚须提交公司2020年年度股东大会审议通过后方可生效。
二、担保基本介绍
（一）担保额度的预计情况
公司2021年度拟为控股子公司提供的担保额度如下：
（二）主要被担保方基本情况介绍
1、被担保公司名称：上海三湘（集团）有限公司
2、被担保公司名称：上海三湘文化发展有限公司
3、被担保公司名称：上海湘海房地产发展有限公司
4、被担保公司名称：上海三湘祥腾湘麒投资有限公司
5、被担保公司名称：上海城光置业有限公司
6、被担保公司名称：三河市湘德房地产开发有限公司
7、被担保公司名称：上海三湘建筑装饰工程有限公司
8、被担保公司名称：上海三湘装饰设计有限公司
9、被担保公司名称：上海观印象文化科技有限公司
（三）被担保方是否失信被执行人
经核查，上述预计被担保对象均不是失信被执行人。
（四）被担保方主要财务数据
单位：万元
三、担保协议的签署及相关情况
公司及合并报表范围内的各级子公司尚未与贷款机构签订担保协议。上述合并报表范围内各级子公司可根据其自身融资需求，在审定的担保额度范围内与银行或其他金融机构洽谈具体的融资条件，具体担保金额、担保期限等以最终签订的相关文件为准。对于超过核定担保额度发生的融资担保业务，公司将严格按照相关监管规定，另行履行审议程序和信息披露义务。
上述担保或调剂事项实际发生时，公司将根据相关规定及时履行信息披露义务。本次担保实际发生时将要求被担保方提供反担保、将要求控股子公司的少数股东提供同比例担保。
四、公司董事会意见
公司董事会认为：本次2021年度预计新增对外担保的事项所涉担保对象均为合并报表范围内的各级子公司，为满足公司及合并报表范围内的各级子公司2021年度项目开发及日常经营的资金需要；公司拟在合规情况下，为合并报表范围内的各级子公司提供融资担保支持，上述子公司信用状况良好，具备相应的偿债能力；在实际担保发生或签订担保协议时，公司将按规定要求控股子公司其他股东按其持股比例提供相应的担保或反担保。若未能提供同等担保或反担保，在担保期限内公司有能力控制控股子公司的生产经营管理风险及决策，可及时掌控其资信状况，确保担保风险处于可控范围内。为上述子公司提供担保不会损害公司和股东权益，同意上述担保事项。
五、独立董事意见
公司独立董事认为：2021年度预计发生担保事项的被担保人均为公司合并报表范围内的各级子公司，公司为上述公司提供担保是为了满足各公司项目开发及融资的需要，有利于加快项目开发进度，提高决策效率，不会损害中小股东的利益。同意公司关于2021年度预计发生担保的事项，并将相关议案提交公司2020年年度股东大会审议。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至本公告日，公司及其控股子公司的担保额度总金额232,650万元，占公司最近一期经审计合并报表归属母公司净资产47.33%。公司及控股子公司对外担保总余额为166,713.32万元，占公司最近一期经审计净资产的比例为33.91%，其中对合并报表外公司提供的担保总余额为31,713.32万元，占公司最近一期经审计净资产的比例为6.45%。无逾期担保金额、涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的损失金额。
七、备查文件
1、本公司第七届董事会第二十五次（定期）会议决议公告；
2、独立董事关于第七届董事会第二十五次（定期）会议相关事项的独立意见。
特此公告。
三湘印象股份有限公司董事会
2021年4月26日
证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2021-022
三湘印象股份有限公司
关于2021年度日常关联交易预计的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、日常关联交易预计情况
（一）2021年日常关联交易概述
为保证三湘印象股份有限公司（以下简称“公司”）及下属子公司经营的良性发展，根据公司2021年整体经营计划及发展规划，结合2020年度公司日常经营关联交易的实际执行情况，公司董事会对公司2021年度日常关联交易进行了预计。公司2020年交易实际发生总额为2850.25万元。2021年公司拟与公司控股股东上海三湘投资控股有限公司及其下属子公司、上海净养科技有限公司、万春香、黄驰、上海湘芒果文化投资有限公司发生采购商品、提供劳务、销售商品或接受关联方为公司提供房屋租赁等交易事项，预计总金额为2893万元。公司已于2021年4月22日召开的第七届董事会第二十五次（定期）会议审议通过了《关于公司2021年度日常关联交易预计的议案》，关联董事许文智先生、陈劲松先生、黄建先生分别就相关子议案回避表决。
（二）2021年预计日常关联交易类别和金额
1、本公司2021年度日常关联交易预计的议案（一）
单位：万元
本议案关联董事许文智先生、陈劲松先生、黄建先生回避表决。
2、本公司2021年度日常关联交易预计的议案（二）
单位：万元
本议案关联董事黄建先生回避表决。
3、本公司2021年度日常关联交易预计的议案（三）
单位：万元
本议案关联董事许文智先生、黄建先生回避表决。
（三）上一年度日常关联交易实际发生情况
单位：万元
董事会对2020年度公司日常关联交易实际发生金额与预计金额差异的说明如下：
预计4：公司本期实际采购低于预计所致；
预计5：公司实际提供的建筑、装修劳务较预计的减少所致。
独立董事对日常关联交易实际发生情况与预计存在较大差异的说明：公司与各关联人2020年发生的日常关联交易符合公司实际经营情况，交易价格公允、公平、公正，公司在日常经营过程中尽量减少不必要的关联交易，关联交易的实际发生数额未超过全年预计金额，没有损害公司及中小股东的利益。
二、关联方介绍及履约能力分析
1、关联方介绍
（1）自然人万春香、黄驰
万春香女士持有公司控股股东上海三湘投资控股有限公司10%股权；万春香女士、黄驰先生系本公司实际控制人黄辉先生之直系亲属。符合《深圳证券交易所股票上市规则》10.1.5条第四款规定的关联关系情形。
（2）上海三湘投资控股有限公司
（3）湖南炎帝生物工程有限公司
（4）上海净养环保科技有限公司
（5）上海湘芒果文化投资有限公司
上述关联方依法存续，经营状况和财务状况良好，能够履行与本公司达成的各项协议，上述公司不存在履约风险。
三、关联交易主要内容
1、定价政策和定价依据
严格按市场经营规则进行，定价遵循市场公允价格，原则上不偏离市场独立第三方的价格或收费标准，并根据公平、公正的原则签订合同。具体付款安排和结算方式将根据合同约定执行。
2、关联交易协议签署情况
公司将按相应权限及各项业务发生情况签署相关的关联交易协议。
四、交易目的和交易对上市公司的影响
鉴于上述日常关联交易持续发生，公司与各交易方已经形成了稳定、友好的合作关系，与上述关联方进行关联交易，有利于公司及相关子公司业务的开展，符合现阶段公司发展的要求，具有必要性。以上关联交易事项对公司的生产经营并未构成不利影响或损害公司股东利益。该等关联交易不构成对上市公司独立性的影响，公司主要业务不会因此而对关联人形成依赖或者被其控制。
同时，上述日常关联交易，遵守市场公允定价原则，不存在损害公司及中小股东权益的情况。
五、审议程序
1、独立董事事前认可意见及独立意见
根据《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的规定，本次议案构成关联交易。公司独立董事对公司董事会提供的相关资料进行了认真审阅，给予了事前认可：
公司2021年度日常关联交易，体现了公开、公平、公正的原则，是公司日常经营所需，属于正常的商业交易行为；关联交易合同双方的权利义务公平、合理；交易价格遵循公允、合理原则，参照市场价格确定；2021年度日常关联交易预计程序合法、有效，符合《公司章程》、《公司关联交易管理制度》等的规定；交易的履行符合公司和全体股东利益，不会对公司独立性构成影响，不会损害公司和非关联股东的利益；我们同意将该事项提交公司董事会审议。
独立董事的独立意见如下：公司与各关联方之间的交易，是公司在生产经营过程中与各关联方之间持续发生的日常业务往来。公司进行的日常关联交易不会对公司生产经营造成影响，不会损害公司股东利益；不构成对上市公司独立性的影响；各项交易遵循了公开、公平、公正的原则，在表决通过此议案时，关联董事依照有关规定，实施了回避表决，其表决程序合法、合规，不存在违规情形，不存在损害股东和公司利益情形，且符合监管部门及有关法律法规及《公司章程》等的规定。因此，我们同意公司2021年度日常关联交易的预计。
2、董事会审议程序
公司在2021年4月22日召开的第七届董事会第二十五次（定期）会议上审议通过了公司《关于公司2021年度日常关联交易预计的议案》；各项子议案均审议通过，关联董事许文智先生、陈劲松先生、黄建先生分别就相关子议案回避表决。
六、备查文件目录
1、第七届董事会第二十五次（定期）会议决议；
2、独立董事关于第七届董事会第二十五次（定期）会议相关事项的事前认可意见及独立意见。
特此公告。
三湘印象股份有限公司董事会
2021年4月26日
证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2021-014
三湘印象股份有限公司
2020年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以1180699560为基数，向全体股东每10股派发现金红利4元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
2、报告期主要业务或产品简介
公司坚持“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”的战略，明确绿色科技地产与文化精品IP双向赋能的发展思路。顺应国家及行业的发展要求，公司不断强化科技创新与产品升级，深度挖掘文化内核，拓展“文化+地产”双主业的内涵与增长空间。
同时，公司高度重视人才优化建设，积极推进工作机制创新，持续加强内控建设力度，努力提高资金管理水平，不断改善和优化内部管理组织体系，促进公司可持续健康发展。
（一）文化业务
公司文化板块主要以观印象艺术发展有限公司为业务平台，以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为主航道。报告期内，公司进一步加强对文化业务的梳理，初步形成以观印象为核心，观印象、三湘文化、观印象文化科技三个文化主体各有侧重、错位经营、互为补充的文化业态，形成覆盖不同客群、不同年龄段人群的不同层次、不同展现形式的产品体系，助力公司成为中国领先的文旅综合解决方案提供商。
公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，致力于旅游文化演艺的策划、创意、制作和投资业务，是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。目前，公司文化演艺产品涵盖山水实景演出和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列。经典代表作有G20峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象刘三姐》、中国第一部室内情景体验剧《又见平遥》、国家“一带一路”倡议下首个丝路文旅项目《又见敦煌》、首个走出国门的海上丝路文旅项目《又见马六甲》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》等。观印象目前的盈利模式为“演出创作”+“知识产权许可”+“艺术团运营管理”+“股东权益分红”模式，主要收入来源于演出艺术创作、演出票务分成、内容维护、运营管理费以及股东权益分红等。
公司借助在文商旅类项目的长期积淀和探索，争取在文旅融合、“文化+地产”项目联动发展上有所突破；另外，结合科技发展趋势，公司重在引入虚拟及增强现实、高清影像系统、裸眼3D、全息投影等多媒体技术，着力探索“文化+科技”项目，开发各类可在城市复制的高科技沉浸式体验作品。报告期内，公司印象系列从山水之间走进城市的开埠之作——“印象?都市万物生”公益阳台音乐会活动，借助文化创意和现代科技力量，进一步拓展了“文化+地产”双向赋能的内涵和增长空间，全网播放量2600多万次、点赞超过1亿次，也为上海市民和海内外广大线上观众奉献了一场文化盛宴。
（二）房地产业务
公司系国内绿色科技地产领军企业，为房地产开发企业信用等级AAA级企业和德国可持续建筑委员会（DGNB）成员。公司房地产板块主要以绿色建筑开发运营为发展方向，成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等标准化产品体系。伴随着新技术的不断发展，公司不断加强投入，逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。
公司房地产业务以三湘集团为核心体，是集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、广告传播、物业管理于一体的全产业链服务商。目前，公司具有房地产开发、建筑工程总承包、装饰施工三个国家一级资质和一个AAA级物业管理评级，形成了以绿色设计为龙头，集绿色建造、绿色装饰、绿色运营等为一体的运营和管理模式。开发项目获住建部“广厦奖”、国家“康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“绿色建筑三星认证”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市“优秀住宅金奖”等奖项，多项自主研发成果获国家专利，不断稳固“绿色科技地产集成商”的市场地位。
（三）报告期内公司获得的资质和荣誉情况
三湘印象荣获第四届中国文旅上市公司峰会金牛榜“最具投资价值文旅上市企业”大奖。
三湘印象被上海市房地产行业协会授予“上海市房地产开发企业50强”“上海市绿色地产10强”及“企业形象及社会贡献10强”。
三湘印象荣获标准排名的“2020中国绿色地产TOP20”。
三湘印象荣获「金智奖」2020 房地产企业“产品服务”奖。
三湘印象上榜观点新媒体“地产行业抗疫捐赠贡献榜”。
观印象旗下国内已公演的演艺项目在“2019年中国实景旅游演艺十强”和“2019中国独立剧场演艺十强”名单中占据8席（上述数据来源于道略文旅产业研究院在“2020中国旅游演艺大会”发布的名单）。
三湘集团被国家住房和城乡建设部核准，获得房地产开发一级资质企业。
三湘集团在中国房地产业协会组织的企业信用状况评价中，被评定为AAA等级。
三湘集团荣获“2018-2019上海市守合同重信用企业”。
三湘集团荣获2020上海百强成长企业50强第42名、2020上海民营企业100强第99名。
三湘建筑被国家住房和城乡建设部核准，获得建筑工程施工总承包一级企业。
三湘物业荣获2020年度“上海市物业服务综合百强企业”称号。
三湘经纪荣获公众在线“公众信任企业”称号。
三湘印象名邸项目荣获“2020中国绿色楼盘TOP10”。
三湘海尚福邸项目荣获中国城市科学研究会颁发的“三星级绿色建筑标识证书”。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
（2）分季度主要会计数据
单位：元
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司不存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
2020年，是“十三五”规划收官之年, 也是极不平凡的一年。面对严峻的经济形势和企业生存发展压力，公司按照“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”的企业战略和“地产与文化精品IP双向赋能”的发展思路，在确保员工健康安全的前提下，稳步推进复工复产，通过不断强化科技创新与产品升级、深度挖掘文化内核、不断完善和优化内部管理架构、加强业务承揽和开展能力建设、强化品牌形象管理和规范运营管理等手段，努力拓展“文化+地产”双主业的内涵与增长空间，各项工作虽然面临一定困难，但在全体员工的努力下，公司各项业务取得良好的发展成果。
2020年，公司实现营业收入48.89亿元，同比增长146%；实现归属于上市公司股东的净利润3.00亿元，同比增长6.23%；每股盈利0.23元，同比增长9.52%；净资产收益率为5.44%，同比增长0.52%。公司剔除预收款后的资产负债率从年初的40.52%下降至年底的31.34%，现金短债比从年初的1.53上升至年底的1.63。
（一）文化业务
1、行业发展情况
文旅行业作为受新冠疫情冲击最严重行业之一，面临着巨大困难与挑战。2020年上半年，全国大多数文旅项目停工停产停演，随着下半年进入全面复工复产复业新阶段，旅游消费信心逐步恢复，但基本处于国内循环状态，整个行业收入大幅降低，大部分企业处于亏损状态。
2020年，国内游客28.8亿人次，同比下降52.1%。其中，城镇居民游客20.7亿人次，同比下降53.8%；农村居民游客8.1亿人次，同比下降47.0%。国内旅游收入22,286亿元，同比下降61.1%。其中，城镇居民游客花费17,967亿元，下降62.2%；农村居民游客花费4,320亿元，下降55.7%。（数据来源： 2020年国民经济和社会发展统计公报）
2、公司情况
报告期内，为推动公司文化业务稳定发展，公司深度梳理文化业务运营情况，通过加快资金回笼，协助已公演项目运营，推进签约项目制作等措施，确保公司现有项目的经营管理工作顺畅开展。2020年度，公司文化业务实现收入15,862.60万元，相较2019年增长116.02%；此前签约的《印象太极》《最忆韶山冲》有望2021年内实现首演。报告期内，公司在文化业务采取的措施以及相关的投资进展情况如下：
（1）积极推进文化业务能力建设工作。一是成立三湘印象艺术家委员会，以项目合作、投资并购、股权分享等多种形式，汇聚建筑、导演、编剧、灯光、音乐、舞美、多媒体等领域头部人才与合作伙伴，为公司提供智力支持，构建公司自身的创作核心竞争优势；二是与上海当代艺术博物馆、商汤科技、大疆科技、当红齐天等文化和科技界领军机构探讨合作可能性，并与同程网、上海大数据中心等单位签订战略合作协议，促进艺术和科技的跨界与融合；三是着眼于公司今后独立运营文旅项目，积极准备和培养自身的项目运营能力。
（2）积极拓展新项目。公司结合旅游产业纵深化、多业态融合发展的趋势，一是继续开拓公司现有的实景、沉浸式文化演出项目；二是将现代科技手段逐步步入城市文娱项目之中，引入虚拟及增强现实、高清影像系统、裸眼3D、全息投影等多媒体技术，打造符合市场需求的创新文旅产品；三是利用公司文化+地产的经验优势，在打造文旅综合体方面进行拓展。报告期内，公司接洽了30多个项目，部分项目2021年有望签约。
（3）投资项目进展情况。报告期内，公司积极推进已投资的文化项目，进展情况如下：
芒果广场项目将于2021年全面竣工，未来将充分发挥湖南广播电视台内容资源优势和上海地缘平台优势，把芒果广场打造成集湖湘文化、芒果数娱、沉浸体验为一体的文化综合空间；维康金杖投资项目由于在项目落地方面没有实质性进展，公司出于维护股东利益的考虑，作出退出项目、收回投资款的决策，并已签订相关协议；华人文化二期（上海）股权投资项目基金已完成上海笑果文化传媒有限公司、上海看榜信息科技有限公司、高斯教育有限公司、上海奈尔宝企业管理有限公司、重庆洪九果品股份有限公司、Clobotics Holdings Limited等头部优势项目的投资。
（二）房地产业务经营情况
1、行业发展情况
报告期内，在“房住不炒”和“稳地价稳房价稳预期”的主基调下，叠加疫情影响，全国房地产行业的销售及开发投资规模一度大幅下滑，之后市场受到多重因素影响，呈现出“前低后高”的走势。2020年全国商品房销售面积约16亿平方米、销售金额约17万亿元，分别较2019年基本持平、增长约7%。2020年下半年，国家先后对房企有息负债规模设置“三道红线”和对银行业金融机构设置房地产贷款集中度管理“两道红线”，很多地方政府在上半年政策放松之后下半年也采取了一系列调控政策给楼市降温。（数据来源：克而瑞）
报告期内，公司主要在上海市、杭州市和环京区域开展房地产业务，上述区域的房地产市场表现情况如下：2020年上海商品住宅供应779万㎡，成交917万㎡，成交均价56000元/㎡，同比分别上涨1.6%、23.0%和2.6%；杭州地区2020年住宅成交1413万㎡，较2019年的1209万㎡增加约16.87%、平均价格约28446元/㎡，较2019年上涨约2.7%；环京区域2020年燕郊商品住宅供应142.2万㎡，销售77.7万㎡，成交均价21417元/㎡，同比增长3%。（数据来源：克而瑞）
2、公司情况
与房地产行业走势趋同，公司项目建设和销售工作一度受到较大影响，后随着疫情的常态化和行业转好而回暖。报告期内，公司积极采取措施，主动作为，加速推进新开发项目建设销售工作和存量房源去化工作，取得良好结果。其中，公司前滩三湘印象名邸通过科学预判、精心组织，项目开盘当天142套房源实现售罄；公司主要在建项目燕郊森林海尚城项目已进入建设和销售阶段，14号地块、15号地块2020年实现销售近400套，16、18号地块已进场施工，17、19号地块已完成场地平整并办理了建设工程规划许可证，正在推进后期建设准备工作；公司存量资产杭州海尚观邸项目基本实现清盘及交付；崇明海尚云邸、松江、宝山、张江、杨浦、南翔存量资产销售去化明显；芒果广场项目工程建设进入收尾阶段。2020年，公司房地产业务实现销售收入45.89亿元，同比增长157%。
报告期内：
1、新增土地储备项目
暂无。
2、累计土地储备情况
3、主要项目开发情况
注1：14号地块于2017年1月25日取得开工许可证。由于政府原因未全部交付土地，不能正常施工。2019年更换施工单位，于2019年3月18日取得新的施工施可证。
注2：15号地块于2015年12月8日取得施工许可证。由于政府原因未全部交付土地，不能正常施工。2019年更换施工单位，于2019年4月22日取得新的施工许可证。
注3：16号地块（海尚苑西区）于2020年8月14日取得施工许可证。
注4：18号地块（海尚苑东区（二期））于2020年12月31日取得施工许可证。
累计总投金额为截止2020年12月31日财务帐面实际支出金额。14号地块一期5号楼（不含地下部分）8,549平方米，已于2020年4月23日完成建设工程竣工验收备案。
4、主要项目销售情况
注1：三湘森林海尚城（河北燕郊）14号地块已取得商品房预售许可证面积108,319.5平方米。
注2：三湘森林海尚城（河北燕郊）15号地块已取得商品房预售许可证面积：88,349.26平方米。
注3：累计预售（销售）面积取值于认购口径，统计期间为2019年首次开盘至2020年12月31日。
注4：本期预售（销售）面积、本期预售（销售）金额取值于认购口径，统计期间为2020年1月1日至2020年12月31日。
注5：三湘印象名邸（上海浦东）已取得商品房预售许可证面积25,092.98平方米。
5、主要项目出租情况
6、土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
7、融资途径
8、融资途径向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
截至2020年12月31日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保余额193,521.15万元。主要系为三湘海尚观邸（浙江杭州）项目提供阶段性担保61,116.30万元，和为三湘印象名邸（上海浦东）项目提供阶段性担保76,882.00万元。
9、董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
（三）发展战略
公司将继续深化“文化+地产”双主业发展战略，明确双主业协同发展路径，以优质景区为孵化地，以自然人文资源为依托，以城市文旅产品和综合体为突破，以观印象强大IP为核心，以绿色科技地产为支撑构筑文旅综合新生态。主要通过以下五个方面措施：一是借助城市更新、土地拓展等契机，融合文旅产品和地产业务，落地能够直面消费端且能够在各个城市复制的文旅综合体项目，为人们提供旅游、娱乐、演艺、教育、康养等一站式文化健康消费服务；二是积极寻找长期战略合作伙伴，引入新的战略投资、优势互补，实现捆绑式共同发展；三是探索形成一套新的地产开发项目运作机制，力争项目管理能力达到行业先进水平；四是持续优化公司整体经营管理机制，推进各项经营管理机制与市场接轨、与行业先进企业接轨，使公司各项机制更加灵活有效；五是打造能够有效支撑公司发展且具有较强市场竞争力的人才队伍，适应公司发展需要。
（四）2021年经营计划
（1）发挥品牌优势，优化产品体系，加速发展文化产业
一是积极接洽签约新项目，同时尝试自我开拓运营低风险、小投入、高保障的文旅项目，确保文化板块的收益；二是研发创新产品，提供覆盖不同客群、不同年龄段的文旅产品，适应市场需求；三是构建核心能力，以多种形式汇聚各相关领域头部人才与合作伙伴，并积极准备和培养自身的项目运营能力；四是加快已签约未公演项目工作进度，全力推进《最忆韶山冲》《印象太极》两个项目实现公演。
（2）深耕科技领域，拓展经营模式，稳步发展房地产业
一是加强新项目拓展工作，从自投自建住宅为主逐步向自投自建、参投参建、管理输出和向住宅、康养、文旅综合体多形式、多产品转变，积极在长三角、京津冀和粤港澳大湾区等区域增加土地储备；二是推进地产开发项目管理机制改革工作，提升项目运作效率及成本管理能力；三是加快燕郊项目等在开发项目的进度和现有其他地产项目的存量去化工作，加快资金回笼，提高存货周转率，盘活资产；四是解放思想、搞活机制，积极引导公司旗下地产板块企业走向市场，自主经营、自负盈亏，在市场竞争中提升各企业核心能力。
（下转D9版）
